مسکن پایتخت دوباره در تله رکود تورمی افتاد

بر اساس این گزارش که از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج شده است، در هشت ماهه سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۹۱ هزار و یکصد واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۱۹.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان ماه امسال بیانگر آن است که از مجموع ۶ هزار و ۸۵۵ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت با ۴۴ درصد، بیشترین سهم از واحد‌های مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل ۱۹۶میلیون و ۳۰۰ هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۴۰ میلیون و ۹۰۰ هزار ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب ۹۱.۱ و ۴۸.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

تحولات هشت ماهه معاملات مسکن
در هشت ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۹۱ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۱۹.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷۲ میلیون و ۸۰۰ هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال ۶۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

دامنه‌های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آبانماه امسال بیانگر آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی ۶۰ میلیون تا ۷۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۹.۴ درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۵۰ میلیون تا ۶۰ میلیون ریال و ۴۰ میلیون تا ۵۰ میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۹.۱ درصدی و ۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که ۵۴.۵ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۹۱.۸ میلیون ریال) فروخته شدند.

متراژ‌های پرطرفدار
توزیع فراوانی واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه نیز نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌هایی با زیربنای ۵۰ تا۶۰ مترمربع معادل ۱۴.۴ درصد اختصاص داشته است.

در مجموع در این ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع ۵۳.۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال تا ۳ میلیارد ریال با اختصاص ۱۷.۱ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

در مجموع در این ماه حدود ۴۶.۶ درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد ریال اختصاص داشت.

وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب ۱۷ درصد و ۱۴.۴ درصد رشد نشان می‌دهد. سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال ۱۳۹۵ معادل ۳۳.۱ درصد است.